Husleietvistutvalget (HTU)

Av Terje Moy, ansvarlig redaktør · Oppdatert september 2026

Husleietvistutvalget (HTU) er et eget tvisteløsningsorgan for leieforhold, og det er landsdekkende. Tvister om leie av bolig skal behandles der – forliksrådet kan ikke behandle dem. Det gjør HTU til den sentrale kanalen for både leietakere og utleiere.

Konflikter om bolig kommer ofte brått: et depositum som ikke betales tilbake, ubetalt husleie, uenighet om skader eller en oppsigelse partene er uenige om. Mange tror slike saker hører hjemme i forliksrådet, men det stemmer ikke lenger: HTU er rett adresse. Her forklarer vi hva HTU er, hvilke saker det tar, hvordan du klager, og hvordan det skiller seg fra forliksrådet.

Hva er Husleietvistutvalget?

Husleietvistutvalget er et statlig organ som behandler tvister i leieforhold. Det både megler mellom partene og kan avgjøre saken hvis de ikke blir enige. HTU er spesialisert på husleierett og kjenner husleieloven godt, noe som gjør behandlingen treffsikker i nettopp denne typen saker. Du trenger ikke advokat for å klage til HTU.

HTU er landsdekkende. Ordningen ble gradvis utvidet fra å gjelde enkelte storbyområder, og fra 1. september 2021 har den omfattet hele landet. Du trenger derfor ikke lenger å undersøke om kommunen din er «dekket» – tvister om leie av bolig hører under HTU uansett hvor i Norge boligen ligger.

Hvilke saker behandler HTU?

HTU tar tvister som springer ut av et leieforhold. Typiske eksempler er:

• Uenighet om tilbakebetaling av depositum etter at leieforholdet er slutt
• Ubetalt husleie
• Krav om erstatning for skader eller manglende vedlikehold
• Tvist om oppsigelse eller heving av leieavtalen
• Uenighet om hva leietaker eller utleier plikter etter avtalen
• Krav om utkastelse i visse tilfeller

Både leietaker og utleier kan starte en sak. Det er altså ikke bare leietakere som har nytte av HTU – en utleier som ikke får betalt husleie kan også bruke utvalget for å få avgjort kravet.

Slik klager du til HTU

1. Forsøk å løse det selv først. Ta kontakt med motparten skriftlig og forklar kravet ditt.
2. Avklar at det gjelder en bolig. Boligleie hører under HTU uansett hvor i landet den ligger.
3. Send klage til HTU. Beskriv leieforholdet, hva tvisten gjelder og hva du krever, og legg ved leiekontrakt og annen dokumentasjon.
4. Mekling. HTU forsøker først å megle fram en løsning partene kan godta.
5. Avgjørelse. Blir partene ikke enige, avgjør HTU saken.

HTU eller forliksrådet?

Hovedregelen er klar: gjelder saken leie av bolig, hører den hjemme i HTU – ikke i forliksrådet. Det er ikke et valg du tar, men det loven bestemmer.

Grensen går mot leie av lokale. Husleieloven § 1-1 definerer bolig som husrom som fullt ut eller for en ikke helt ubetydelig del skal brukes til beboelse, mens lokale er annet husrom – typisk butikk, kontor, lager eller verksted. Forbudet i § 12-5 gjelder bare bolig, så tvister om leie av næringslokaler kan fortsatt gå i forliksrådet, og du starter da med en vanlig forliksklage.

Hva skjer etter HTUs avgjørelse?

En avgjørelse fra HTU kan bringes videre til tingretten innen en frist dersom en av partene er uenig. Et forlik eller en avgjørelse fra HTU kan dessuten danne grunnlag for tvangsinndrivelse på linje med en dom, slik at en utleier for eksempel kan få inn ubetalt husleie via namsmannen. Mekanismen ligner det vi kjenner fra rettskraft og tvangskraft i forliksrådssystemet.

Behandling i HTU trer i stedet for forliksrådet: har HTU behandlet boligleietvisten, går veien videre rett til tingretten. Du skal altså ikke innom forliksrådet i tillegg – det ville uansett ikke kunne behandle saken. Vil du sammenligne kanalene mer generelt, se forliksrådet eller konfliktrådet for forskjellen på domstol og mekling, eller når du kan gå direkte til tingretten.

Ofte stilte spørsmål

Skal husleiesaken min til HTU eller forliksrådet?

Gjelder saken leie av en bolig, skal den til HTU. Forliksrådet kan ikke behandle slike tvister, jf. husleieloven § 12-5 fjerde ledd, og HTU er landsdekkende – så det spiller ingen rolle hvor i landet boligen ligger. Gjelder saken derimot leie av et lokale, for eksempel et næringslokale, kan den fortsatt behandles i forliksrådet.

Kan en utleier også bruke HTU?

Ja. Husleietvistutvalget er for begge parter i et leieforhold. En utleier kan for eksempel klage for å få avgjort krav om ubetalt husleie, erstatning for skader eller spørsmål om oppsigelse. Det er altså ikke bare leietakere som har nytte av HTU. Både leietaker og utleier kan starte en sak og legge fram sin side.

Trenger jeg advokat for å klage til HTU?

Nei. Som forliksrådet er HTU laget for at vanlige folk skal kunne bruke det uten advokat. Behandlingen er lagt opp slik at du selv kan forklare saken og legge fram dokumentasjon. Står det mye på spill, eller er saken komplisert, kan du likevel velge å la deg bistå. Da bør du vurdere om du har rett til fri rettshjelp.

Hva koster det å klage til HTU?

HTU tar et behandlingsgebyr, men nivået og reglene kan endres over tid, og det kan være forskjell på leietaker og utleier. Kontroller derfor gjeldende gebyr direkte hos Husleietvistutvalget før du klager. Til sammenligning koster det 2 071 kroner (per 2026) å sende forliksklage til forliksrådet for saker som hører hjemme der.